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贷款产品信息

商用房开发贷款
银 行: 工商银行
服务热线: 95588
业务类型: 创业贷款
产品介绍: 商用房开发贷款是指银行向借款人发放的用于宾馆(酒店)、写字楼、商场等商用项目及其配套设施建设的贷款。
贷款期限: 项目全部用于出租、自营的,贷款期限最长不得超过15年(含);项目全部或部分用于出售、转让的,贷款期限最长不得超过8年(含)。
贷款额度:
利率类型: --
贷款利率: 贷款利率执行中国人民银行有关规定。
申请条件: 一、借款人条件 (一)经工商行政管理部门核准登记,具备房地产开发与经营资格的企业法人; (二)产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好; (三)具有贷款证,并在我行开立基本账户或一般账户; (四)借款人为综合性房地产开发企业的,房地产开发资质应为二级(含)以上,实收资本不低于10000万元或所有者权益不低于20000万元; (五)借款人为项目公司的,应具备房地产开发资质,实收资本或所有者权益不低于5000万元,其控股公司实收资本或所有者权益应符合上述第(五)款规定,且同意提供项目按期完工、项目成本超预算时及时筹集项目建设资金的保证; (六)借款人为外商投资企业的,注册资本金应符合国家相关规定; (七)信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力; (八)其他条件。 二、贷款项目条件 (一)已纳入国家或地方建设开发计划,其立项或备案文件合法、完整、真实、有效; (二)具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》; (三)项目资本金不低于项目总投资的35%,且能够在使用银行贷款之前投入项目建设; (四)地处商业繁华地段或中心商务区,地理位置优越,交通便利,规划设计合理,配套设施齐全; (五)经评估符合我行规定要求,且写字楼项目应地理位置优越,具备良好租售前景;宾馆(酒店)项目借款人应与我行旅游饭店行业指导意见所列重点选择的客户签订长期物业管理协议; (六)经评估,项目预期市场前景良好,项目预期净现金流量充裕,贷款还款来源稳定、可靠; (七)其他条件。
贷款流程: --
担保或抵押方式: 有抵押
还款规定: 在借款合同约定的还款期限内,对于出租、自营项目,贷款采取从项目竣工年度起,按季或半年等额(或按约定比例)偿还本金的还款方式;对于出售、转让项目,贷款采取按项目销售进度分期偿还本金的还款方式。
备注: 商用房开发贷款是指银行向借款人发放的用于宾馆(酒店)、写字楼、商场及其配套设施等商用项目建设的贷款。
产品特色: 工商银行:商用房开发贷款 商用房开发贷款是指银行向借款人发放的用于宾馆(酒店)、写字楼、商场等商用项目及其配套设施建设的贷款。 贷款金额不超过项目总投资额的50%(含)。出租、自营项目,贷款从项目竣工年度起,按季或半年等额(或按约定比例)归还本金;出售、转让项目,贷款按项目销售进度分期归还本金,项目完成销售60%时归还全部贷款本息。
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