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    房贷违约,能否收取房贷违约金?

  •       日期: 2012-05-03       编辑:快易贷
  • 房贷违约,法律层面说是一种合同行为,如果借款合同中没有另行约定,银行无权收取“提前还贷利息”或所谓“房贷违约”。

    房地产调控政策日紧,随着加息、上调存款准备金率、首套房贷款利率优惠政策取消等紧缩政策不断加码,房地产市场已呈现弱势下行的局面。银行与按揭客户之间的纠纷也不断涌现。针对个别商业银行向提前还房贷者收取“房贷违约金”的情况,快易贷分析如下:

    按揭购房,是消费者与银行之间构成的借款合同,按照《合同法》第二百零八条的规定“借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息。”因此,如果借款合同中没有另行约定,银行无权收取“提前还贷利息”或所谓“违约金”,以单方声明、告示等形式公布的应属无效。

    原借款合同中,如果有关于提前还贷收取相应费用的约定,但约定不明确的,应当按照《合同法》第六十一条的规定“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。”而目前,国内购房按揭借款基本上都是不收提前还贷的利息和“违约金”的,这点已经成为事实上的商业惯例。

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