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    多城市存销比恶化,上海存销比上升明显

  •       日期: 2014-06-11       编辑:快易贷
  • 随着甘犁昨日发布的《城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014》报告曝出中国内地城镇家庭住房空置率高达22.4%以后,上海房地产研究院紧接着又发布了《5月份新建商品住宅库存报告》。报告指出,截至5月底,受监测的35个城市新建商品住宅库存再创历史新高,一线城市上升最为明显。此外,35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月,存销比指标在继续恶化。只要房产方面有风吹草动都能够引起人们的深刻关注,连续几则消息一出,是否标志着中国房地产业进入降价销售的高潮期?

    上海房地产研究院针对北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市进行新建商品住宅库存调查,截止5月底,数据显示总量为25570万平方米,环比增长2.7%,同比增长20.1%,新建商品住宅库存再创历史新高。

    上海存销比上升明显

    上海2014年5月上海商品房成交面积约152.73万平方米,较去年同期下跌16.60%,环比4月上涨4.92%;商品房销售价格为21290元/平方米,同比上涨23.19%。5月商品住宅成交面积约59.55万平方米,较去年同期下跌34.92%,环比4月跌幅达21.78%;商品住宅销售价格上探至27596元/平米,同比上涨17.98%,环比4月则有6.48%的涨幅。

    从今年年初我国房地产业销售就不理想,现在房地产业又拥有这么多的库存,是否只有降价销售才能够解决目前难题?

    市场低迷下“降价”疑云频现

    根据同期对比数据显示,今年6月份房地产行业行情并不乐观,各地现在已经在降价销售,但真正购买的人还是比较少,据南京金陵晚报报道,目前南京市场行情并不乐观,为了跑量套现,首次开盘不追求利润,甚至可以“亏本”卖房。

    如南京长发都市诸公:为了提升性价比,主要加大了户型赠送,140平方米的实际使用面积有360平方米。这样一来,一套总价520万元的叠墅,按照实际使用面积计算,单价就只有14000多元/平方米,比地价还便宜,所以一直对外称是‘亏本’卖房。

    江宁一楼盘销许单价降幅超千元:继仙林湖首次出现精装改毛坯“降价潮”后,房价一直“坚挺”的江宁九龙湖板块,也出现了“特价房”、赠送“车位抵用券”、“0首付”等多种促销手段,楼市“降价”疑云频现。另一方面,近日更多楼盘拿到销售许可证,准备积极入市,但也难掩市场低迷。虽然不少楼盘逆势涨价,但也有楼盘销许均价出现了大幅下滑,其中,江宁一楼盘新领销许均价降幅达1622元/平方米。

    业内库存压力巨大,限购可能放开

    昨日,网传沈阳限购取消,本地人和外地人可购多套住宅,虽然沈阳政府否认“取消限购”政策,但相关业内人士表示最近一段时期在办理房产中介业务时,发现房产部门在执行限购政策中,确实对个别政策条款进行了微调,如限购对象原来以家庭为单位,目前改为以个人为单位,非本市户籍居民购房提供纳税证明或社会保险证明的条件也有所放宽。

    快易贷房产分析师提醒:近期我国房地产业动荡不安,所以想要进行房地产投资的投资者们要小心、谨慎,住房是刚性需求,所以对于没有房子的工薪族现在买房或许是好时机,房价下降,房产促销,如果有足够的钱是可以考虑买房的。房地产业是中国经济的支柱,虽然近年来已经没有往年支撑经济更多,但是相关政府是不会容许房地产业过多的下跌,限制、挽救是必然趋势。

    面对各大城市存销比上升,网友有话说:

    1、网友舒卡卡:说房价会上涨的都是枪手,都是房产行业请来忽悠欺骗老百姓的。普及一个经济小常识“有价无市和有市无价”,枪手说涨都是“有价无市”那种,有价格但是不成交。想看热闹的请和我一起搬个小板凳看着房地产跌跤摔个半死!然后鼓掌庆贺!

    2、网友醋坛子泡泡:库存上不上升我不知道,今年周围房价一直没降,缓涨中,老百姓们看不懂。

    3、网友Tina:没涨,的确是跌了,不过跌的都是比较偏远的地方,我朋友前段时间在看房的确是跌了。


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