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    楼市:中国在建住宅至少还够卖5年?

  •       日期: 2014-06-13       编辑:快易贷
  • 随着楼市的扑朔迷离的发展让更多的买房者止步于房产市场,都是处于观望的状态,今日一早第一财经日报艾经纬贴出一组详细数据,主要是讲述“中国各城市房子还要卖多少年”的问题,又让处于风口浪尖的房地产业占据了人们的视线。

    数据表示:截至2013年底,在建住宅面积约为46.35亿平方米(应扣去烂尾楼),而全国房地产市场目前供需比在119%,供给过剩的城市比例为37.14%。也就是说2013年底,中国城镇住宅面积约175.2亿平方米~240.24亿平方米,农村为233.67亿平方米,合计起来上限值高达474亿平方米。

    474亿平方米是什么概念?相当于中国115万平方公里的平原上4%的面积是住宅。那么,这么多的住宅面积都已销售空了吗?

    截止2013年底3.24亿平方米待售

    大家都知道2013年我国房地产业火爆,销售达到高潮,但据销售数据看来,截至2013年12月,全国住宅类商品房待售面积为3.24亿平方米,创历史新高。从历年来的待售数据看来,待售面积近几年持续攀高,说明供给很充足。

    也许有人说,按2013年住宅销售面积11.57亿平方米计算,3.24亿平方米的待售住宅只够卖3个多月的,不算什么。这显然是静态的眼光看问题了,因为还有40多亿平方米的房子正在施工!而且这是全国平均数据,杭州之类的部分城市压力可不是一般的大。

    中国在建住宅至少还够卖5年

    中国目前到底还有多少住宅类商品房正在建设?面对这个问题,想要详细的得出结论肯定是不容易的,因为如果直接用住宅类商品房施工面积计算,考虑到部分已经建好甚至预售,个中误差不好统计。

    最终艾经纬找到这样一种计算方法,即用1997年以来的每年新开工面积,减去每年的竣工面积,当然这里也有个误差,即1997年是没有竣工数据可查的,不过1996年之前新开工面积都是有限的,所以就此忽略。

    计算得出,1997年~2013年住宅新开工面积累计为115.63亿平方米,1998年7月~2013年12月住宅竣工面积累计为69.28亿平方米,两者差值为46.35亿平方米。

    即截至2013年底,在建住宅面积约为46.35亿平方米,当然这个数据还应扣去烂尾楼,数据无从可查,就此略过。

    再对比2013年住宅累计施工面积48.63亿平方米,两者相差在2亿平方米多,误差尚在容忍范围内,而且此误差很可能是这部分已得到预售许可,进入待售统计项目中。

    有上述提出的2013年住宅销售面积达到11.57亿平方米,而2013年是房地产销售的高潮,如果按照这个基数去算,中国现有的在建住房和竣工住房的总量48.63亿平方米可以够中国以后5年的销售,前提还是在以后的5年内中国不再新建房产。

    看到以上的数据,大家有什么想要说的吗?中国房地产巨头们都在表示中国房地产业不会就此低迷的,其中任志强表示中国房产还有至少10年的高潮销售期,对此,你相信吗?

    近日,国家统计局上海调查总队又公布今年3月—4月间对上海市民购房意愿的调查结果,559份有效答卷中25.4%的受访者表示无购房计划,比去年同期调查的比例上升14.4个百分点。对房价看涨的市民数量同比减少,改善现有居住条件成为受访市民购房的首要目的。

    买房?还是观望?

    快易贷专业房地产师表示,近期房地产业动荡不安,不管是专业政策,还是小道消息都层出不穷,让原本明朗的房地产变得扑朔迷离起来,建议大家想要现在购买的投资人想要小心、谨慎起来,特殊时期必须特殊对待的。

    不过,住房是刚性需求,还没有买房的工薪族们可以根据自己现有的需求进行选择性购买的,只有自己能够支付起房价,现在购买业可能不会是坏事,毕竟国家肯定会进行调控房产市场,不会让房地产业就此击垮的。

    房价太高,面积积存,网友有话说:

    1、网友朴辰:加上那些囤房客至少得卖30年,以后买房的少了,而且是白菜价!

    2、网友思念生了病:市场是大多数人的市场,大多数人买不起或者说要花3代人的积蓄去买那说明肯定是有问题的。房价高不可怕,可怕的是房价、物价、医疗都高!在这3样里房子往往是最不用优先考虑的,因为你可以租房住,但你不可能不吃饭不看病!只有在这3样基本的需求达到一个平衡点时大部分刚需才会出手买房。

    3、网友平淡之真:应收取空置房的空置税。空那么多房得多浪费啊?收了空置税空置房肯定会越来越少!

    4、网友顺其自然:城市建设房子的都是农民工,可是到头来,住不起房子的都是农民工。


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