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    降价风言过其实,楼市不会断崖式暴跌

  •       日期: 2014-06-16       编辑:快易贷
  • 5月底,SOHO中国董事长潘石屹的“高调看空”,让楼市走向再次成为焦点,“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。”而接下来的百城房价连涨23个月后首次下跌,也正是应征了潘石屹的应言,但住建部相关管理人员表示房产告别高增速不意味着市场终结,只是房产在进入一个调整的阶段而已。

    如何看待增速放缓?

    近日,很多二、三线城市的“降价潮”开始蔓延,像杭州就是典型的例子,但是一线城市并未有太大的降价发生,不过从北京楼市来看,二手房市场确实被波及,5月份销售均价环比下跌了近1900元∕平方米。在上海,一些偏远地区的房价也是在下降中,虽然并没有明显降价,但商家实行的促销活动有一定的优惠幅度。于此同时,一手房市场个别项目也开始被卷进来,一时间,房价大“跳水”的言论甚嚣尘上。

    同期对比,可以得出今年的房市与去年的差别是很大的,去年5、6是房产的销售旺季,国家统计局数据也显示,今年前4月,我国商品房销售面积同比下降6.9%。4月份70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市继续增加,且首次出现区域性价格回调。中国指数研究院的数据也显示,今年5月全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次下跌。

    面对这样的数据,住建部相关管理人员表示部分城市房价止涨甚至下跌,是楼市分化、降温的标志。

    房价全面下降可能性不大

    住房供给面不支持房价全面下跌。供给过剩是住房价格下降的前提条件之一。考虑到我国土地管理制度、房地产开发环节和周期,影响当前住房供给的指标可以设定为,2—3年前土地购置面积、1—2年前的住房新开工面积,以及当前的待售面积,上述指标如果处在合理增长区间或者保持稳定,房地产供应链条就是大致完整的,供给面也基本是健康的。分别看,2011—2012年全国房地产企业土地购置面积4亿平方米,处在近10年来的中上等水平,并不明显偏高;2012—2013年住房新开工面积平均下降0.4%,为近10年来首次,如果住房需求变化不大,今年住房不但不会出现供应过剩甚至还有不足的嫌疑;2013年末全国住房待售面积3.2亿平方米,按照当年速度仅够销售3个多月,库存远未达到支撑半年销售的过剩临界点。可见,今年住房市场不存在明显供给过剩。

    降价风言过其实,楼市不会断崖式暴跌

    “房地产业是国民经济的重要组成部分,房地产业的健康发展对宏观经济尤为重要。”住建部相关管理人员表示,我国房地产业产业链较长,上下游涉及几十个产业,影响面较广。住房产虽然部分在降价,但不会出现断崖式暴跌,需防范价格增长过快导致市场脱离实际使用需求。

    更重要的是,作为资金密集型行业,楼市平稳直接关系到金融安全。住建部提供的数据显示,2012年我国全部贷款余额、房地产贷款余额、房地产开发贷款余额和个人住房抵押贷款余额分别是1998年的8、39、19和190倍。相关管理人员认为,2013年房地产开发贷款占机构各项贷款余额的6.6%,个人购房贷款余额占14.1%,一旦市场出现较大波动将对金融安全产生不利影响。

    快易贷房产专家表示,如果中国房产有过大的发生降价或者崩盘的可能性是不存在的,一旦楼市跌入不可调控的局面,国家是会进行政策调控的,不会任之、放之不管的。有人说,我国的房产会不会出现像“美国次贷危机”或“日本楼市崩盘”的现象,其实每个国家住房的政策和结构都是不一样的,美国之所以发生次贷危机主要是因为贷款 要求、条件等低,贷款人信誉不好,不还款等引起的,但中国的贷款并不一样,银行信贷对于贷款人的要求是非常高的,所以就杜绝了这样的危机。也不全能说中国的房产不会泡沫化或者崩盘,如果后期房产继续这样下去,危机感是要有的,只要国家相关部门进行着力调控,引导房地产去泡沫,健康、良性的发展,其结果肯定是好的。

    不过,近期中国房产业可能是调控不断的,所以各位需要买房的人需要等一等,特别是刚需需求的,房价的调控是个漫长过程,而房市的良性发展也是需要过程的,调控只会让房市进步,所以需要购买者,小编建议大家可以再等一等。


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