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    央行定向降准,微刺激引楼市政策调整

  •       日期: 2014-06-17       编辑:快易贷
  • 一直在传闻央行会降准刺激楼市,今日,央行下发通知,将定向降准扩大至股份制银行,民生银行、兴业银行、招商银行和宁波银行分别被允许降低0.5个百分点的存款准备金。这是央行上周宣布的定向降准的扩大化,也是最新的一次政策微调。此次降准范围是符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例、且4月未降准的商业银行。

    据数据测算,四家已经公开确认降准的上市银行——民生、招商、兴业、宁波银行一季度存款合计约8万亿元,降准0.5个百分点后,释放基础货币约400亿元。

    央行定向降准,微刺激引楼市取消限购

    限购政策是我国为防止楼市太热和限制炒房现象发布的房地产政策,随着今年房地产业的动荡,相关银行也加紧了房产信贷这一业务,但前段时间央行规定各大商业银行应该要加快首套房的贷款,以刺激楼市,现在又实施降准,满足银行信贷,可能也是为了刺激经济,刺激房地产业。

    近日,各地限购政策开始出现定向宽松的措施。截止目前,据不完全统计,南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整,除此之外,福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻频出,但仍然“犹抱琵琶半遮面”,预计市场时机成熟之时,有可能会有一些定向宽松的措施出来。

    从当前市场发展态势来看,由于今年回归市场化及楼市“双向调控”的指导思路,对于库存偏大,存在较大市场去化压力的三四线城市、部分二线城市有可能会在此时进一步拉开限购逐步退出的序幕。

    从当前限购政策提出松绑的宏观经济背景与房地产市场基本面来讲,当前宏观经济下行,同时,房地产市场表现欠佳,这样的叠加因素也为南宁、天津、海口、无锡等部分城市楼市调控政策定向宽松提供了转换空间。在接下来一段时间内,预计将有一批类似于天津、南宁这样二线城市,以及无锡、宁波这样的三四线城市会出台定向放松限购的相关措施。

    有关房地产专业人员表示,限购取消是大势所趋,当前尽管限购政策退出仍然“犹抱琵琶半遮面”,但是,从南宁首次放松限购政策至今,各地的限购政策放松的尺度越来越大,甚至出现昆明将限购资格审批权限下放至开发商的做法。从限购政策调整的趋势来看,笔者预计,除了一线城市外,40个左右限购城市的限购政策有可能会在今年年底前全面放松,2015年楼市限购政策将光明正大退出房地产市场。

    快易贷房产理财师提醒:现在房地产业正处于调整状态中,不少的城市房价打缩水已经是现实了,所以想要买房的工薪族们最好还是再观望一段时间,房产发展不明朗,国家绝对不会袖手旁观,一定会有相关政策出台。除非是急需房产的,不然建议不要盲目购房。


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