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    全国房价拐点确立,5月半数城市下跌

  •       日期: 2014-06-19       编辑:快易贷
  • 国家统计局昨日公布的5月份全国70个大中城市楼市拐点论的新证据:与上月相比,降价城市占据半壁江山,达到35个。出人意料的是环比下降面最广的是一二线城市,其中上海新房价格两年来首次环比下跌。不过,南京房价仍然很“抗跌”,5月比4月仍有0.2%的涨幅,这也是南京房价连续第24个月上涨。

    新房二手房齐跌价

    如果说4月份的楼市还只是分化加剧,那么5月后全面下降的趋势以确立。

    统计数据显示,5月份70个城市新建商品房指数平均环比下调了0.15%,二手房指数也下调了0.09%,这是2012年来的首次。在新建商品住宅中,与上月对比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市只有15个。这是时隔两年;来的再次出现半数城市环比下降的现象。

    与4月份相比,房价上涨的城市个数明显减少。统计数据显示,5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为15个和19个,分别比4月份减少了29个和16个;持平的城市个数分别为20个和16个,分别比4月份增加了2个和3个;下降的城市个数均为35个,分别比4月份增加了27个和13个。

    新建商品住宅价格环比上涨的15个城市中,涨幅比4月份回落的城市有6个;最高涨幅为0.3%,比4月份回落了0.1个百分点。新建商品住宅价格环比下降的35个城市中,环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个;最大降幅为1.4%,比4月份扩大0.7个百分点。

    从二手住宅价格变动情况看,5月份70个大中城市中,价格环比下降的城市有35个,持平的有16个,上涨的有19个(最高涨幅为0.5%,最低为下降0.9%);价格同比下降的城市有5个,持平的有1个,上涨的有64个(最高涨幅为11.1%,最低为下降8.7%)。

    上海领跌一线城市

    在房价环比下跌中,尤其是上海、深圳等一线城市房价跌了,两市5月新房价分别比一个月前下跌了0.3%和0.2%。数据显示上海的新房价同比上涨11.3%,为70城中涨幅最大,但环比却下降了0.3%,不仅领跌一线城市,也是24个月来新房价首次环比下跌。

    而江苏其他三市新房价格全部转跌。徐州自2013年1月以来,新建商品住宅价格首次下跌,扬州也出现了自去年2月以来新建商品住宅价格的首次下跌。无锡市的新房已经连续跌了2个月,二手房连续第3个月下跌。

    全国房价“拐点”确立

    央视特约财经评论员马光远昨日在微博中表示,70个城市中,新房环比上涨的城市个数从4月份的44个,暴跌至5月份的15个;价格环比下降最大达到1.4%;环比价格下降的城市从8个剧增到35个;二手房环比上涨的城市数从5月份的35个减少到19个,环比价格下降的城市从22个增加到35个。价格的剧烈变动,预示着房价转折点100%确立。

    北京中原地产首席分析师张大伟也肯定地告诉《证券日报》记者,从国家统计局5月发布的成交数据及价格指数看,楼市的拐点已经出现,量价的变化均出现了触顶下行的变化。

    张大伟作出房地产市场出现拐点的判断,除了考虑成交市场的动态外,还考虑了建筑市场的变化。张大伟认为,房地产市场明确进入调整期,从之前的国家统计局公布房地产投资、销售等数据看,投资名义增幅仅为14.7%。2001年以来,仅有2009年前八个月房地产开发投资增幅低于此增速。而新开工面积下滑幅度则更为明显,今年前5月,全国商品房和住宅新开工面积下降幅度比2009年和2012年两次的下跌幅度还要大。

    国家行政学院决策咨询部研究员王小广相对更为忧心房地产现状。他表示,房地产过剩,可以查电表、数黑灯来统计,但为了推高房价,相关部门总是不愿意揭示真相;房价高,又严重产能过剩,资金供给不足,这次房地产调整是大级别的调整,不是短期现象,将会长期化,没有5年、10年的消化难以恢复正常。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,此轮的房地产调控可能会持续很长一段时间,可能调整时间会长于上两轮的调整,房价下跌时间可能会持续8个月之久。

    快易贷专业房产人士表示:2004年以来,我国每隔三年会经历一次房地产短周期,第一个周期是2004年3月-2007年11月,第二个周期是2007年12月-2010年3月,第三个周期是2010年4月-2013年3月。在过去的十年中,我国的房产经历涨跌的状态,但总归是涨的时间长,跌的时间短,当前的楼市是处于中国房地产业的第四个周期下拐点,从今年的5月份开始下跌,至于这一轮的调整幅度会有多大,时间会有多长,得要看中国房地产的库存量来预测的。据数据统计发现,中国现阶段的住房的库存量可能足够未来近5年的销售,至于是否真假还待考证,不过属实的是中国房地产现阶段是处于供求大于需求的,所以此次的房地产调整可能会拉长调整时间,一是为了调整现阶段的楼市,二是为了调整整个中国的房地产业,主要是为了能够让其更加有秩序、健康良性的发展。


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