当前位置:贷款买房 > 贷款新闻知识

    贷款买的房倒了,房贷没有还完怎么办?

  •       日期: 2014-06-20       编辑:快易贷
  • 快易贷指出,贷款买的住房倒了,房贷没有还完是需要继续偿还房贷的,因为购房人与银行之间的借贷合同还是存在的。当然要弄明白贷款买的住房倒了,要不要继续还银行的贷款,这就需要弄清楚按揭贷款买房中的法律关系。

    我们可以看出,按揭贷款买房中存在着三个法律关系:

    一是,购房者与开发商之间的房屋买卖合同关系,这个关系是一种债权债务关系;二是,购房者与银行之间的借贷合同关系,也是一种债权债务关系;三是,购房者与银行之间的房屋抵押合同关系,这是一种物权关系。对于前两种关系,一般人都很好理解,也能明白其中的债权债务关系,以及不能履行合同义务可能带来的后果,但很少有人能真正明白后一种关系,也就是购房者与银行之间的房屋抵押合同关系。

    根据法律的规定,抵押合同是依附于主合同而存在的,主合同不存在或无效,那么抵押合同就失去了存在的基础,也是不存在或无效的。

    因此,购房者与银行之间的房屋抵押合同与购房者与银行之间的借贷合同,二者存在着密不可分的关系。另外说明一点,没有抵押合同,主合同却是可以单独存在的,也就是说购房者与银行之间的借贷合同是可以单独存在的。

    抵押物毁损,债务人是否还要继续履行债务?

    要揭开这个迷团,那么我们就要弄清楚抵押权的意思,以及它在债权债务关系中的地位和作用。所谓抵押权,指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

    如某人向银行申请贷款,并以自己的住房作抵押,这时银行即为抵押权人。从抵押权的概念中我们可以看出,抵押权是对债权的一种辅助性的担保,它并不能完全代替债权。债权人只能是在债务人拒绝履行或没有能力履行还款义务的情况下,才可以主张抵押权,也就是要求债务人履行债务是债权人的第一选择,也是必经之路。抵押权的实现,必须具备以下要件:1、须抵押权有效存在;2、须债务已届清偿期;3、须债务人未清偿债务。

    另外,根据法律规定,抵押物价值减少时,抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的,或提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值的减少无过错的,抵押权人有权在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值减少的部分,仍作为债权的担保。当然,抵押权作为一种债权人的权利,他可以选择放弃或执行。

    所以,楼倒掉了,购房人与银行之间的借贷合同是单独存在的,需要继续偿还房贷的。当然,在这起楼房倒塌事件中,购房者是最大的受害者,如果最终房屋被认定存在质量问题,那么购房者可以依据其与开发商的购房合同,要求开发商承担赔偿责任,包括房屋贷款、银行利息等损失。


    免责声明:本站文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点、本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议,另外本站部分资源来自互联网及网友发布,如涉及作品图片、文章版权问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除内容或提供相关服务。注:快易贷提供免费快速的(贷款申请)通道。

* 贷款银行:
(可多选)
       
       
* 雇佣情况:   
* 工资发放:   
* 税前收入:   
* 姓    名:   
* 手    机:   
  
贷款银行

上海将烁信息技术有限公司版权所有 Copyright ©2015 JIANGSHUO INFORMATION TECHNOLOGY Ltd All Rights Reserved
沪ICP备10008917号-8  联系我们

360网站安全检测平台