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    夫妻离婚后再买房算首套房吗?

  •       日期: 2014-06-20       编辑:快易贷
  • 1、网友咨询:多年前用丈夫名义申请贷款买了一套房,自己是共同还款人。现在双方已经离婚,房产归男方所有,自己再购房算首套吗?

    快易贷回复:如果原有房产证上已经没有女方名字,而且女方名下也没有任何房产,那么再购房就算是首套,因为女方只是共同还款人,在银行不会留下贷款记录。这样的情况,如果双方离婚之后,房子归女方,那么即便是房产证已经更名,没有男方名字,男方再购房时,因之前贷过款,也不能享受首套房贷款政策。

    2、网友咨询:李先生今年和妻子离婚了,家庭名下的唯一住房过户给了妻子。最近,离婚后他又买了一套房子,他原本以为自己名下没有房产,买房应该算首套,首付只需三成,可是银行却告知他是二套房,首付需要六成。这让他百思不得其解,这是为什么?

    快易贷答复:现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策。如李先生之前有过一次贷款买房的记录,而现在商业贷款对于二套房的认定是“认房又认贷”,所以即使名下无房,李先生此次买房也会被算成二套。如果李先生之前的房子是全款购买或者是从父母那里过户而来的,其本身没有贷款记录,那么李先生此次购房就会被银行认定为首套房了。

    3、网友咨询:离婚前夫妻共同名下的房贷没还清,房子离婚后归男方,离婚协议上男方承担余下的房贷,女方再买房算首套房房吗?贷款利率要上浮吗?

    快易贷答复:现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策,虽然女方现在名下没有房产但是离婚前他是在银行有过还款记录的,所以,如果现在女方再买房子是算二套房的。对比首套房而言,二套房的利率是比较高的,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

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