当前位置:贷款买房 > 贷款新闻知识

    楼市成交持续低迷 广州低调松绑

  •       日期: 2014-06-20       编辑:快易贷
  • 据上海房地产市场研究相关数据显示,沪6月上半月,全市一手商品住宅成交量为26.4万平方米,仅仅较5月同期上涨12.0%。另一方面,上海6月上半月获取预售证的四千余套一手商品住宅中,目前已网签的仅有三百余套,占比不足10%。整个市场基本维持了5月以来相对“低调”的状态。

    相关房产人员表示,造成目前这种局面固然与信贷收紧有一定关系,但开发商与购房者在价格上的分歧却是主要原因,尽管降价促销的呼声越来越响,但真正降价达到购房者预期,从而显著拉动成交的楼盘毕竟还是少数。

    楼市恐很难有大起色

    除了上海之外,全国70多个大中小城市的房地产业依旧是处于低迷的状态,特别是二三线城市实行降价推盘带来的效果也不理想,有专业人士表示,楼市的不理想主要是无人购买,而主要原因就是近期楼市的消息不明确,降价风潮一直都在快速传播,大多数想要购买的人都处于观望状态,都希望房价能够再降低一些。还有就是受银行房贷有影响,现在贷款买房是主流趋势,所说央行明确规定个商业银行房款首套房的贷款,但是各银行处于房贷警戒线,并无多少钱可以房贷,所以影响了人们贷款的进度。

    广州楼市低调松绑

    从去年开始,“限购、限贷、限价、限签、限售”这五限政策就成为广州楼市的紧箍咒,随着今年市场逐步下行,要求政府松绑五限进行救市的呼声渐高。自5月份以来,广州默许增城、从化两地松绑限价,并对市区的五限也进行了调整。作为一线城市,广州的限购坚冰被认为难以打破,但仍可曲线松绑。但是近期,广州已低调启动多项楼市微调措施,这些措施的共同点就是政府对开发商仅限“口头传达,不发文件”,可谓十分低调。

    近期的具体措施表现如下:

    1、郊区限价放开

    早在今年5月份,增城率先松绑限价,开发商无须再两套合同卖楼,并且允许高价别墅进行网签。

    2、中心区高价盘限签松绑

    除了郊区松绑限价,市区的高价盘网签也在近几个月被放开。

    3、户籍政策进一步宽松,“抢人”救市

    今年3月份,广州市政府网站公布广州市人口调控和入户政策“1+3”文件,“1+3”文件不仅放宽引进高层次、高技能人才的年龄门槛,也为一线人员开辟入户的新通道。而近期广州重新又启动了本科学历入户的措施,外来人才租房满一年可申请入户,户籍政策进一步宽松,使原本只能在广州买一套房或不能买房的外地户籍居民增加了一个甚至两个购房名额,无疑也能带来更多的市场空间。

    全国限购“警戒线”或被曲线取消

    快易贷专业房产专家指出 ,各地出台的“限购”政策大多数以当地的社保证明及纳税证明缴纳一定年限为前提,而北京规定为5年,广州“穗六条”规定为3年、上海“沪七条”为两年、武汉等二线城市大多数为两年,广州的年限要求在全国仅次于北京,因此哪怕不能完全放开限购,也可以通过调整社保、纳税证明实际缴纳年限来实现限购政策的定向宽松,扩大符合购房资格群体范围。


    免责声明:本站文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点、本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议,另外本站部分资源来自互联网及网友发布,如涉及作品图片、文章版权问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除内容或提供相关服务。注:快易贷提供免费快速的(贷款申请)通道。

* 贷款银行:
(可多选)
       
       
* 雇佣情况:   
* 工资发放:   
* 税前收入:   
* 姓    名:   
* 手    机:   
  
贷款银行

上海将烁信息技术有限公司版权所有 Copyright ©2015 JIANGSHUO INFORMATION TECHNOLOGY Ltd All Rights Reserved
沪ICP备10008917号-8  联系我们

360网站安全检测平台