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    房价会下跌,至少下跌20%甚至更多

  •       日期: 2014-06-23       编辑:快易贷
  • 随着今年年初以来,房地产业都在传闻降价、解除限购等等,在我看来,国家统计局6月18日公布的70个大中城市5月份房价的最新数据,就如同伤停补时的一粒进球,让围绕房价是否下跌的争论基本画上了句号。

    据报道,最近一些地方开始低调松绑楼市。国家统计局的数据显示,房价已经开始普遍下跌,5月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有35个。

    房价下跌已成定局?

    4月份,新房价格环比上涨的城市个数还有44个,5月份一下子减少到只有15个,而价格环比下降的城市个数从4月份的8个剧增到35个。二手房的价格变动也很明显,5月份,价格环比上涨的城市数从4月份的35个剧减到19个,环比价格下降的城市从22个剧增到35个。这几乎意味着,具有全国房价风向标意义的70个大中城市,有一半的城市房价环比下降,如果再加上持平的城市,超过80%的城市房价停涨。

    5月份北上广深四个“一线城市”,新房除北京环比仍上涨0 .2%,广州持平外,上海、深圳均出现了0 .3%和0 .2%的下跌。二手住房环比数据北京在70个城市中跌幅高居榜首,环比跌幅高达0 .9%。

    根据住建委的统计,6月上半月,北京新建商品住宅和二手住宅网签量分别为1400套和2557套,环比5月上半月分别减少11.9%和9.4%。而新房库存量突破77000套,是2013年1月以来的最高点。二手房的价格至少已经下跌5%以上,预计今年北京二手房价格下跌幅度会达到15%。

    一线城市的房价一直被视为中国高房价最后的“马其诺防线”,一线价格下跌,则几乎可以确定,在经历10多年的单边上涨之后,中国房地产的转折点100%已经到来。

    房价会降到什么程度?

    房价下跌几乎已成定局,围绕这个问题的争论会越来越少。现在人们最关心的是,房价会降到什么程度?要回答这个问题,我们首先需要搞清楚这些年房价快速上涨的原因。关于房价上涨的原因,有三种常见的解释,一是城市人口快速增长,形成了对住房的刚性需求;二是贫富差距大,富人钱太多,形成了对住房的投资性需求;三是市面上资金太多,形成了对房地产的投机性需求。其实,这三方面的因素都对房价上涨有推动作用。但在不同的时期,起主要作用的因素是不同的。

    快易贷专业房地产专家表示,中国的房地产业发展起来还得追溯到2004年,在2004-2008年四年间,中国城镇化发展非常的迅速,由于地区差距大,一线城市和沿海地区的发展水平明显高于中西部地区,吸引了更多人前来工作和定居,统计数据显示,一线城市的常住外来人口增长在2006年前后加快了。所以,在此时间里中国一二线城市的房价涨幅惊人,然后一些二三线城市的房价主要是由房产投资人超热的。不过2008年的经济危机让中国房产逐渐趋平了热度,但之后经历了一系列的政策刺激,2009年上半年又开始放缓增长直至至今。

    如今,房地产业受政策的影响及银行信贷的限制,已然是不能够继续涨价了,如果中国房地产业想要度过此次的“难关”只有去降价促销,所以,目前阶段中国房价降价的可能性非常的大,下跌幅度可能会是20%,甚至更多一点。但是,如果地区差距和贫富差距没有改变,房价不太可能再继续下跌到2008年时的水平,也就是说,中等及以下的收入群体购房仍然会很难。


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