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    提前还房贷 3类人群宜晚不宜早

  •       日期: 2012-08-16       编辑:快易贷
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    今年的贷款利率可谓一降再降,不少正在还房贷的贷款人则在考虑要不要采取提前还贷的还款方式。其实,今年下半年的利率轨迹仍然处于下行阶段,预计年内或将还有至少一次的降息可能。所以,选择提前还贷并不是明智的选择。

     

    在这样的大环境下,该如何对房贷进行还款呢?快易贷建议各位还贷人可先观察市场动态,下半年完全可以见“息”行事。以下三类房贷群体还款“宜晚不宜早”,不适合提前还贷。

     

    享7折房贷优惠不宜提前还贷

    对于已享受利率7折或8.5折优惠的房贷,在连续降息政策环境下最不应该提前还贷。因为2008年买房贷款的借款人,有很多人享受到当时的7折优惠利率,尽管现在首套房贷款亦能享受到8.5折,但是也远没有之前的优惠幅度大。

     

    还款期超过三分之一不宜提前还款

    从贷款方式的选择来看,采用等额本金还款方式还款的,而且还款期已超过1/3的借款人没必要提前还贷。因为当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半左右的利息,此时再选择提前还贷更多偿还的是本金,而不能有效节省利息。

     

    贷款不满一年不宜提前还贷

    借款人若贷款期限未满一年申请提前还贷,首先要向贷款银行提出提前还贷申请,通常各家银行提前还贷的审批流程都在一个月左右(许多银行在签订贷款合同时即规定不满一年不可提前还贷),即使在审批通过后,银行可能还会向借款人加收一至两个月的贷款利息。


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